▲ [자료사진] 궈마오3기 빌딩이 있는 베이징의 비즈니스 중심구역 CBD의 야경

지난 1년 동안 베이징의 사무실 임대료가 계속 오르면서 상하이의 2배 수준까지 오른 것으로 나타났다.



중국 주택도시건설부의 기관지인 중국부동산보(中国房地产报)는 20일 글로벌 부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills) 통계를 인용해 베이징 진룽가(金融街), CBD 등 비즈니스 중심구역의 사무실 한달 임대료가 1m²당 5백위안(8만5천원)에 달한다고 보도했다.



실례로 베이징 CBD 지역의 경우, 스지차이푸센터(世纪财富中心), 한웨이빌딩(汉威大厦)의 하루 평균 임대료는 1m²당 15위안(2천560원)이며 가장 비싼 궈마오3기(国贸三期)의 하루 평균 임대료는 1m²당 최소 20위안(3천4백원)에서 최고 40위안(6천8백원)에 달한다.



상하이의 유명 오피스텔 사무실의 한달 임대료가 1m²당 평균 270위안(4만6천원)인 것을 감안하면 2배 가까이 비싼 셈이다. 2009년 전까지만 해도 베이징의 사무실 임대료는 상하이보다 훨씬 싼 편이었다.



다국적 부동산투자회사인 존스 랭 라살(Jones Lang LaSalle, 중국명 仲量联行)이 발표한 통계에 따르면 지난해 베이징의 사무실 임대료는 12분기 연속 상승세를 보였다. 지난해 평균 상승폭은 17.1%로 전년도의 41.4%보단 많이 낮았지만 홍콩의 3.6%, 상하이의 2.2%보다는 훨씬 높았다.



신문은 "사무실 수요에 비해 신규 오피스텔 공급이 부족해짐에 따라 임대료가 급등했다"고 원인을 분석했다. 세빌스 통계에 따르면 지난 4분기 새로 개장한 신규 오피스텔은 2채 6만4천m²에 불과해 2000년 이후 사상 최저치를 기록했다.



이같이 임대료가 급등하다보니 글로벌 기업은 경비 절감을 위해 사무실을 왕징(望京), 이좡(亦庄) 등 상대적으로 임대료가 저렴한 지역으로 이전하고 있다. 인텔, 오라클 등 글로벌 기업은 지난해 이미 사무실을 이전했다.



세빌스 관계자는 "올해 신규 개장하는 오피스텔이 6곳이나 되지만 여전히 수요에 비해 공급이 부족하다"며 "베이징의 사무실 임대료 상승세는 지속되겠지만 상승폭은 전년보다 줄어든 5% 이내일 것"이라 전망했다. [온바오 한태민]